创纪录133亿成交,杭州最贵法拍房

原创静思杭州楼市

PART.01

1.33亿！杭州法拍市场上成交总价最高的单套住宅房源诞生。

刚刚，杭州知名名豪宅桃花源西锦园中式别墅“杭松居”终于法拍成交。

△桃花源西锦园“杭松居”拍卖页

虽然起拍价高达1.亿元，连竞拍保证金都高达万，但这套房还是吸引了5人报名。经过轮报价，最终成交价定格在了1.亿，比起拍价高了万。但相比1.71亿的评估价，还是低了多万。

此前杭州成交价最高的法拍房是年8月17日成交的南星桥顶豪阳光海岸顶跃，建筑面积约㎡平方米，成交价高达1.13亿元，比今天成交的“杭松居”低了万。

年10月20日，江南里的一套中式合院法拍成交，总价1.08亿元，没能打破记录。

桃花源“杭松居”年9月日首拍的起拍价就高达1.16亿，就算底价成交也能刷新记录。可惜首拍、二拍都遭遇流拍，直到今天以1.33亿成交，“杭州最贵法拍房”才得以正名。

这也是杭州法拍房历史上，仅有的成交价过亿住宅。

PART.02

桃花源“杭松居”的这套别墅的法拍，可谓一波三折。

起初，这套房的原业主因陷入债务纠纷，急需资金周转，因此忍痛割爱，连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金。

但1.6亿的报价、两本产证、和个性鲜明的的装修风格，导致其挂牌一年多，始终未能找到意向客户接手，后来无奈流入法拍市场。

年9月7日“杭松居”首次拍卖，起拍价1.亿元，虽然有1人报名，但最终并未出价而导致流拍。

9月27日，“杭松居”再次开拍，起拍价降到了万。

可能由于起拍价减少了万引来了2人参与报名。本来以为可以看到一场大佬的争夺，但最终还是无人出手。

△杭松居的三次拍卖

在沉寂了1年半之后，杭松居“王者归来”再次上架法拍。

出乎意料的是，其起拍价不降反增。起拍价直接涨到1.亿元，不仅比二拍时候高了万，甚至比首拍还要高多万。

更令人大跌眼镜的是，杭松居起拍价提高之后，热度反而更高，报名人数一举增加到了5位，

而二拍降价都没人出手的杭松居，居然在三拍涨价后被疯抢，法拍豪宅也出现了“买涨不买跌”的现象。

PART.03

桃花源的这套“杭松居”价格为什么这么高呢？

与其说他是一套房子，不如说是一座园林。其整体风格为中式庭院，总占地面积5.5亩，相当于9个标准篮球场的面积。

从拍卖图上，我们就能看到室外花园为大型苏式园林，有一个超大型的锦鲤池并种有多种绿植，包括百年红豆杉及百条日本锦鲤，园林有专门管家定期维护，绿植状态良好。

△杭松居室外花园（图源阿里拍卖）

“杭松居”建筑面积.87㎡，主体一共为地上两层，地下一层，另外还有㎡的地下室。

此外，不仅面积大，这个房子还贵在装修上。

根据豪宅经纪人的说法，这套房源光是装修就花了万！东阳顶级工艺大师私人订制的红木就耗费了吨，真是普通人难以想象的壕啊。

△房源内部装修图（图源阿里拍卖）

客厅有七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等；餐厅含3套红酸枝餐桌椅及红木格子架等；卧室衣帽间及书房全红木定制家具。

细节上也很壕，墙面是刺绣墙纸；厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石。

△地下室泳池（图源阿里拍卖）

地下室带有标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院。

只是审美毕竟是个性化的，原业主如此珍视的精装修和家具，却不一定能入买家的法眼，这也是之前两次法拍都受到冷遇的原因之一。

历经曲折，这套杭州最贵法拍豪宅终于名花有主，遇到了有缘人，也算是皆大欢喜。